Pare de montar PMOC do zero toda vez que fecha um contrato novo.
Todos os documentos que um responsável técnico de PMOC precisa para elaborar, executar e defender um contrato com conformidade total, do primeiro contato ao relatório mensal de compliance, organizados, editáveis e alinhados às normas vigentes, incluindo a RDC 886/2024 e a ABNT NBR 17037:2023, que substituíram a RE 9.
Você sabe o que fazer. O problema é documentar tudo certo e na hora certa.
A maioria dos RTs de PMOC perde horas toda semana montando documento do zero, adaptando modelo genérico que não segue as normas atualizadas, ou entregando relatório que fica aquém do que o contrato exige.
- Modelo de PMOC copiado da internet que não cobre os requisitos da NBR 17037. Na fiscalização, o documento não sustenta, e o RT responde por omissão.
- Ordem de serviço genérica que não diferencia ar-condicionado, casa de máquinas e torre de resfriamento. Cada sistema tem exigência própria, um modelo único não cobre todos.
- QAI feita sem plano de amostragem formalizado ou sem laudo de follow-up. O ciclo fica incompleto, o dossiê não fecha.
O tempo gasto montando documento que já deveria estar pronto é tempo que podia estar em novo contrato, ou em execução técnica de verdade.
Um kit completo, do primeiro documento ao relatório de compliance
O Kit PMOC 3.0 reúne 21 documentos editáveis em Word, organizados em 6 pastas na sequência exata do ciclo do RT, mais uma sétima pasta bônus com 4 planilhas em Excel, pra quem prefere preencher em planilha. Cinco guias em PDF, um por pasta, mais um guia unificador explicando como tudo se conecta no ciclo mensal completo. Não é um template genérico, é a estrutura documental completa de um RT que sabe o que está fazendo.
00, Inspeção Inicial
Ficha de Inspeção Inicial, o documento de campo da primeira visita ao cliente, levanta marca, modelo, capacidade e estado de cada equipamento. É o ponto de partida, sem ele não tem dado pra montar o PMOC.
01, PMOC, Documento Principal
Sete modelos, capa, dados, ambientes, inventário, procedimentos, cronograma e notas, mais o guia de preenchimento. É o documento mãe do contrato, assinado pelo cliente e renovado todo ano junto com a ART ou a TRT.
02, Fichas de Execução
Três fichas, uma por sistema (ar-condicionado, casa de máquinas, torre de resfriamento), cobrindo os 12 meses do ano com marcação mensal de status. Fica encadernada com o cliente.
03, Gestão da Qualidade do Ar, QAI
Quatro anexos, o PGQAI (o programa de gestão da qualidade do ar interior que a NBR 17037:2023 exige no item 6.7), o Plano de Amostragem, o Relatório de Não Conformidade e o Laudo de Follow-up, mais uma referência de poluentes e correções, e o guia da pasta.
04, Ordens de Serviço
Três modelos de OS, na mesma divisão por sistema das fichas de execução. É a prova assinada de que o serviço foi executado naquela data, uma por visita.
05, Relatórios e Compliance
O Relatório Circunstanciado, que consolida OS, anomalia e laudo de QAI num parecer mensal assinado pelo RT e pelo cliente, mais a referência de frequências mínimas de manutenção, base pra justificar seu cronograma perante o fiscal.
06, Kit em Excel (bônus)
Versão em Excel dos documentos das Pastas 01 e 02, pra quem prefere preencher em planilha. O PMOC inteiro numa aba conectada por fórmula, preenche o dado uma vez e ele aparece nas outras, e as fichas de execução com status em lista suspensa e cor automática.
Um guia unificador em PDF fecha o kit, explicando a diferença entre Ficha de Execução e Ordem de Serviço, o ciclo mensal completo, e um passo a passo pro seu primeiro contrato.
Por que esse kit, e não um modelo solto da internet
Modelo que aparece quando você busca “modelo de PMOC grátis” geralmente entrega uma planilha única e genérica. Esse kit entrega o dossiê inteiro: PMOC, execução, QAI, ordem de serviço e compliance, todos conectados entre si, não um documento solto torcendo pra dar conta do resto.
E está atualizado com a queda da RE 9. A RDC 886/2024 da ANVISA revogou a RE 9 em 25 de julho de 2024, transferindo a referência de qualidade do ar interior pra ABNT NBR 17037:2023, incluindo o PGQAI, que a norma nova exige e que muito material por aí ainda nem menciona.
Feito por quem assina PMOC de verdade. Esse é o mesmo conjunto de documentos que eu uso nos meus próprios contratos, não é modelo genérico de agência de marketing.
E vem em dois formatos, Word pra quem quer entregar documento formatado, Excel pra quem prefere preencher em planilha com fórmula e validação de dados.
Menos tempo em documento, mais tempo em técnica
1. Baixe o kit
Acesso liberado imediatamente após a aprovação do pagamento, arquivos em Word, Excel e PDF.
2. Abra a pasta do momento do contrato
Inspeção inicial, elaboração do PMOC, execução, QAI, OS ou relatório, cada etapa do ciclo mensal já tem a pasta certa.
3. Edite com os dados do cliente
Logo, razão social, equipamentos, cronograma e os campos específicos do contrato. A estrutura normativa já está correta, falta só o dado.
4. Entregue um dossiê que se sustenta
OS fecha com ficha, QAI fecha com follow-up, o ciclo fica completo, pronto para fiscalização e auditoria.
O que um PMOC completo precisa ter, em 2026
Antes de decidir, assista ao vídeo onde eu explico, pasta por pasta, o que forma um PMOC completo, da inspeção inicial ao relatório de compliance mensal, e por que essa estrutura é o que sustenta o dossiê numa fiscalização. É o mesmo raciocínio que já uso nos meus próprios contratos, e a base de como o kit foi organizado.
Esse kit é pra você?
É pra você se:
- Você é engenheiro RT de PMOC e quer documentação impecável.
- Você é técnico de manutenção que assume a RT e precisa estruturar os contratos.
- Você já tem cliente, mas perde tempo com documentação toda vez.
- Você quer se preparar para fiscalização e auditoria sem improviso.
- Você cansou de adaptar modelo de terceiro que nunca encaixa direito.
Não é pra você se:
- Você ainda não sabe estruturar um PMOC e precisa aprender o método antes de usar os modelos. Nesse caso, o Especialista em PMOC 3.0 ensina o passo a passo completo, com o kit incluso como bônus.
Isso serve pro meu caso?
Serve pro meu nível de experiência?
Sim. O kit foi feito tanto para quem está assumindo a primeira RT quanto para quem já opera vários contratos e quer parar de reinventar a roda a cada cliente novo. Os modelos são autoexplicativos e acompanham guia em PDF.
Vou conseguir adaptar pro meu cliente específico?
Sim. Os documentos principais são editáveis em Word, e a Pasta 06 traz a versão em Excel dos mesmos documentos, pra quem prefere planilha. Você adapta logo, razão social, equipamento, cronograma e qualquer campo específico. A estrutura normativa já está correta, o que falta é o dado do seu cliente.
Quem organizou esse kit
Sou Ronaldo Ribeiro, engenheiro mecânico, responsável técnico em HVAC com mais de 14 anos de atuação em PMOC de prédios comerciais e de saúde. Esse kit é a mesma estrutura documental que eu uso nos meus próprios contratos.
A base normativa do kit, e onde cada norma aparece
| Norma ou lei | O que rege | Onde aparece no kit |
|---|---|---|
| Lei 13.589/2018 | Obrigatoriedade do PMOC em edificação de uso coletivo com climatização | Todos os documentos |
| Portaria 3.523/1998 (MS) | Estrutura do PMOC, responsabilidade do RT e do proprietário, penalidades | PMOC (Pasta 01) e Relatório Circunstanciado |
| RDC 886/2024 (ANVISA) | Revogou a RE 9/2003 em 25/07/2024, transferindo a referência de QAI pra NBR 17037 | Base de toda a Pasta 03 |
| ABNT NBR 17037:2023 | Padrão de qualidade do ar interior, plano de amostragem, PGQAI (item 6.7) | PGQAI, Plano de Amostragem, RNC, Laudo de Follow-up |
| ABNT NBR 15848:2024 | Procedimento e frequência mínima de manutenção, OS e Relatório Circunstanciado | Procedimentos, OS, Ficha de Execução, Relatório Circunstanciado |
| ABNT NBR 13971:2014 | Atividade de manutenção programada por componente | Procedimentos e OS |
| ABNT NBR 16401-3:2008 | Qualidade do ar interior, vazão de ar exterior, classe de filtragem | Modelo Ambientes e Modelo Inventário |
| ABNT NBR 16824:2020 | Prevenção de legionelose, APPCC pra torre de resfriamento | OS Torre e Procedimentos (torre) |
| ABNT NBR 14679:2012 | Higienização de sistema de ar-condicionado (duto, serpentina, bandeja) | Referência de frequência e Procedimentos |
| ISO/IEC 17025 | Acreditação de laboratório, exigida pra laudo de QAI com validade legal | Plano de Amostragem, Relatório Circunstanciado, Laudo de Follow-up |
Sobre a RE 9, revogada oficialmente em 25/07/2024 pela RDC 886/2024 da ANVISA. Pela Lei 13.589/2018, art. 3º, a ausência de norma da ANVISA transfere a obrigatoriedade pra norma da ABNT, no caso a NBR 17037:2023. Quem ainda cita a RE 9 num laudo está citando norma revogada.
Risco zero por 7 dias
Baixe, abra os documentos, veja se a estrutura serve pro seu contrato. Se em até 7 dias você sentir que não é para você, devolvemos 100% do valor, sem burocracia.
Kit PMOC 3.0
- 21 documentos editáveis em Word, mais 4 planilhas em Excel, em 7 pastas
- 6 guias em PDF explicando uso e conexão dos documentos
- Alinhado às normas vigentes, incluindo a RDC 886/2024 e a NBR 17037:2023
- Cobre ar-condicionado, casa de máquinas e torre de resfriamento
- Garantia incondicional de 7 dias
À vista no PIX, ou parcele no cartão em até 12x de R$ 14,96 (com juros do comprador)
🔒 Pagamento processado com segurança pelo Mercado Pago. Garantia incondicional de 7 dias.
Depois de pagar, me chama no WhatsApp que eu libero o link de download na hora.
Falar no WhatsAppQuer aprender a estruturar tudo isso, não só usar os modelos prontos? O Especialista em PMOC 3.0 ensina o passo a passo completo, com o Kit PMOC 3.0 já incluso como bônus.
Perguntas frequentes
Já existem modelos gratuitos na internet. Por que comprar este?
Modelo gratuito costuma ser genérico, desatualizado ou incompleto. Este kit cobre ar-condicionado, torre de resfriamento e casa de máquinas, e tem o ciclo documental completo, do PMOC ao laudo de follow-up. Você paga para não gastar hora consertando o que não funciona.
Vale o preço cobrado?
Se você fecha um contrato mensal de RT, a relação custo-benefício é imediata.
Terei suporte se tiver dúvida?
O kit acompanha guias em PDF que explicam o uso de cada pasta e como os documentos se conectam. Para suporte mais aprofundado, com aula e acompanhamento, o curso Especialista em PMOC 3.0 cobre isso.
Como funciona o acesso?
O pagamento é processado pelo Mercado Pago, à vista ou parcelado. Depois de pagar, me chame no WhatsApp que eu libero o link de download na hora. O acesso aos arquivos em Word, Excel e PDF é vitalício.
Posso parcelar no cartão?
Sim, em até 12x. O parcelamento é com juros do cartão, cobrado pelo Mercado Pago, então quanto mais parcelas você escolher, maior o juro embutido. No PIX ou à vista, o valor é o valor cheio, sem acréscimo.
Como funciona a garantia?
Você tem 7 dias para pedir reembolso integral, sem burocracia, caso o kit não seja para você.
Seu próximo contrato de PMOC não precisa começar do zero
Você pode continuar montando documento na correria toda vez que fecha um cliente novo, ou ter a estrutura completa pronta, editável, alinhada à norma vigente, e só preencher o que muda de contrato para contrato.
R$ 147 à vista, ou em até 12x de R$ 14,96 no cartão